南宁土地市场“六一发糖”☺本土国企绿港、雅力富经开区低价拿地

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 小探说

今个“六一”，“南宁地产圈”全体工作人员，祝各位圈友们“六一”快乐，保持一颗童真而积极向上的心♥刚刚进入6月的南宁，却异常“热情高涨”，看有预报说这两天南宁市外温度高达37℃，我想圈友们出门做好防暑防晒，入夏必吃

“六一”这天，南宁土地市场也迎来6月高峰期第一轮，而拿地者都是本土国企，均以底价拿地（有可能因为地理位置相对市区有好几公里距离，地价也相对蛮低的），可以说是“六一发糖”，尝到甜头，就看他们后期给市场带来怎样的产品，有主打刚需的，也有注重品质改善的。这条微信一起来回顾这场特别日子的南宁土拍会。

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南宁地产圈
祝大朋友们、小朋友们
“六一”快乐！

时空房产现场直击，2016年6月1日上午10点，南宁市国土资源局挂牌大厅举行南宁市2016年第二十一期、二十二期国有建设用地土地挂牌截牌仪式，出让经济技术开发区（以下简称“经开区”）4幅地块，包括位于吴圩空港经济区3幅合计超300亩低密度地块，以及1幅位于经开区洪友立交附近约14亩纯住宅地块挂牌出让。

最终挂牌成交结果见下图（土拍会现场大屏幕公示）点击可查看大图

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▲三幅地块均位于位于吴圩空港经济区，光明路与友谊路交汇。其中GC2016-023地块（约128.7亩，成交价约1.63亿元）和GC2016-024地块（约65.9亩，成交价约0.87亿元）位于吴圩空港经济区城市主干道旁，且均为商住用地，这两幅地竞得者：绿港集团（嘉通置业）；

另外，由GC2016-025地块（约122.3亩，成交价1.54亿元）与GC2016-023、GC2016-024相邻，这两幅地竞得者：雅力富；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：953元/平米、990元/平米、945元/平米；

地块主要规划设计条件要求：三幅地容积率均是＞1.0且≤2.0, 023和025地块建筑密度均是＞20%且≤30%；而024地块建筑密度则是＞20%且≤32%；绿地率均是≥35%，建筑高度控制要求均是：满足机场限高要求，屋顶标高小于168米。023和025地块商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅；024地块商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为10%-15%，其余为住宅。

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▲GC2016-026地块（约13.95亩，成交价  0.445 亿元）位于那洪大道以北，为纯住宅用地，竞得者：绿港集团（嘉通置业）；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1197元/平米；

地块主要规划设计条件要求：容积率＞2.5且≤4.0, 建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%。

本地块须配建建筑面积7000平方米的公共服务用房，建成后无偿移交给经开区那洪街道办，并协助办理产权登记手续。

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具体地块成交情况

➤南宁嘉通置业有限责任公司分别以底价127万元/亩、132万元/亩成功拿到吴圩空港经济区2幅低密度商住地，面积合计194.667亩（折合129778.17平米），成交总价合计25052.4255万元（约2.51亿元）。

➤而南宁市雅力富建设投资有限责任公司（以下简称“雅力富”）以底价126万元/亩，成功拿到吴圩空港经济区1幅122.293亩低密度商住地，成交总价15408.9224万元（约1.54亿元）。

➤而另一幅位于洪友立交附近14亩纯住宅用地，有嘉通置业、盛邦集团两家参与竞买，现场挂牌转为现场竞拍，南宁嘉通置业有限责任公司（以下简称“嘉通置业”）以319万元/亩，总价4452.6052万元成功拿地。

如此低价拿地，这是“六一发糖”吗

其实不然……

今日“六一”拿地的均为南宁本土房企，而且都是国企！？

南宁嘉通置业有限责任公司，南宁国家经济开发区政府的国有资产运营商南宁绿港建设投资集团有限公司旗下子公司。

▲绿港集团（嘉通置业）负责人现场举牌

▲南宁嘉通置业有限责任公司负责人与出让人现场签约

南宁嘉通置业有限责任公司总经理陈总透露，今日拿到吴圩空港经济区两幅商住地，以及洪友立交附近1幅纯住宅地也将今年下半年开工，建设周期两至三年。对于吴圩空港经济区两幅地开发，还将重点打造大型商业配套，以满足小区住户基本需求，以及给片区住户的购物消费体验得到新的提升。

同样，洪友立交附近的新地块也将以刚需为主，规划设计60-90平米户型为主，占7成，以满足片区单位企业员工就近居住刚性需求。

▲南宁嘉通置业有限责任公司总经理陈总（图左一）现场接受媒体采访

现场媒体问及未来是否会在五象新区拿地，嘉通置业陈总回应，绿港集团也会考虑在新区发展，支持新区建设。而对于近期南宁市去库存政策出台，新市民购房补助细则出台，陈总表示公司作为一家国企，也将支持政府去库存政策，下一阶段也将进一步跟进了解，开发商支持新市民优惠购房房源平台等相关信息。

南宁嘉通置业有限责任公司在去年（2015年3月12日），曾以单价134万元/亩，总价1.83亿元拿下今日三幅地东侧一路之隔（友谊路北侧、光明路东面）136.405亩商住地（容积率＞2.5且≤3.5），这一地块作为吴圩空港经济区重点项目工程，打造大型商住社区“新港家园”。

“新港家园”项目占地136.4亩，总建筑面积40.6万㎡，总投资约12亿元，由一层地下室、17栋主体工程和室外总平配套工程组成。“新港家园”主打刚需住宅，60-120平米一至三房户型都有涉及，预计售价与片区此前住宅单价持平，4字头起（毛坯交付）。

项目负责人透露，位于吴圩空港区内的新港家园项目预计于今年7月份正式面世，其高品质、低价格的优势，将实现南宁市众多刚需住房者的住房梦。

南宁市雅力富建设投资有限责任公司也是服务南宁市经开区的本土新房企，共同推动南宁市经开区“产城融合”发展。

▲南宁市雅力富建设投资有限责任公司负责人与出让人现场签约

据悉，雅力富已在去年拿地经开区拿地两幅，开发项目“雅力富紫兰公馆”和“雅力富紫兰公馆”，这两项目主打品质刚需小区，预计将于今年六七月份启动项目，并将于今年9、10月份首期面市，价格参考周边价格5800-6000元/平米（毛坯）。

今天（2016年6月1日），雅力富以底价126万元/亩，总价约1.54亿元拿下吴圩空港经济区约122亩低密度大地块，将开发改善型品质洋房，或将借鉴品牌房企龙湖精品系打造。据了解，雅力富未来在吴圩空港经济区还将有储备地块，将继续拿地开发。

▲南宁市雅力富建设投资有限责任公司负责人卢总（图左二）现场接受媒体采访

雅力富负责人卢总现场接受媒体采访表示，看好吴圩空港经济区及经开区未来五到十年发展前景，或受相邻的五象新区大力发展建设，得到更多企业的关注与进驻发展。

“目前经开区、空港新区地价并不高，拓展空间大，房企进驻开发，更好的促进经开区产城融合、产城一体化，给区域满足区域企业员工刚性居住需求同时，也能给予更稳定、便捷的居住空间和改善型需求。”

延伸阅读

吴圩空港经济区

相关报道显示，《南宁吴圩空港经济区近中期发展规划（2012-2020）》和《南宁吴圩空港经济区公共服务设施建设规划（2012-2040）》已于2014年9月获得南宁市批复，规划总面积256平方公里，逐步在该经济区内打造“一枢纽+五功能区”，至2020年，规划居住总人口控制在15万人。

南宁吴圩空港经济区已启动建设，是原吴圩镇总体规划的范围，重点引进空港食品、空港物流与保税仓、生物制药、电子信息与新材料、酒店会展与休闲旅游及健康产业五大类产业。这意味着，机场周边的空间资源将进行整合，吴圩镇等周边地带将被打造成融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体的空港经济区，进而形成以机场为核心的紧邻空港圈层结构布局。

“一枢纽”：吴圩国际机场

“五功能区”：在吴圩形成一个商业服务区、一个临空物流区、一个生活配套区，在明阳工业园形成一个临空工业区、一个为工业区服务的生活配套区

在规划区域内，吴圩机场、吴圩镇和明阳工业园是三大经济及空间主体。目前，三者之间在空间上呈分裂状态，彼此仅通过国道、明阳大道等区域性单一通道相连。此次规划明确，规划区域内将通过构建多元联系通道，在远景（2040年）形成“一港一轨两铁两站六路”的总体布局。

“一港”：南宁吴圩机场

“一轨”：机场轻轨专用线，连接南宁轨道交通5号线

“两铁”：南凭高铁和南防铁路

　“六路”：南友高速、机场高速、南宁大外环高速（吴圩至大塘高速）、友谊路、南宁新江经吴圩至崇左扶绥公路、“五象新区-机场”快速路。

▲上图标网络地图测距，吴圩空港经济区新出让三幅地块和良凤江森林公园间距离

地段往往影响地价，吴圩空港经济区新出让这三幅低密度地块的起始楼面地价均在1000元/平米以内，可以说是“白菜价”，无不是位置较南宁主城区市中心有一定距离，但距离吴圩机场也是十分钟左右车程。

而距离这三幅地块较近（2公里）在售现房商品房楼盘“铭德朴墅”、“八桂凤凰城”小区，它们各自在售的联排别墅，面积多在200-400平米间，价格区间在8500-10000元/平米（毛坯交房）；而“八桂凤凰城”在售高层住宅（建面85-136㎡三至四房）价格多在5字头以内。

洪友立交附近纯住宅地块临近经济适用房小区“中房碧翠园”，而附近在售商品房小区要到金凯路这带，“隆源华府”、“和信公馆”，在售价格多在6000元/平米上下（毛坯交房）。

土拍会现场除了绿港集团（嘉通置业）、雅力富、盛邦参与地块申请竞买外，外来房企联发（厦门）、彰泰（桂林）相关土地市场负责人也到场围观，看似平平淡淡的一场土拍会，没有打响“抢地大战”，但也不平静（小探推测，很有可能是接下来还有更多房企参与抢地大战，6月7日、8日、14日、21日、24日还将有13幅商住地块陆续推出）。

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